Como alugar imóvel na França sem fiador (2025)
Mudar para uma nova casa já é um desafio por si só, e essa tarefa torna-se ainda mais complexa quando o destino é outro país. Neste artigo, darei orientações valiosas para ajudá-lo a alugar um imóvel na França da maneira correta. Compartilharei dicas importantes para evitar armadilhas comuns e garantir uma transição tranquila para o seu novo lar. Alugar imóvel na França é realmente difícil? Há filas de espera? De fato, encontrar um lugar para morar na França pode ser complicado, especialmente nas grandes cidades. Isso acontece porque muitos proprietários optam por alugar seus imóveis para turistas, já que isso pode gerar uma receita maior com as tarifas diárias. Além disso, rescindir um contrato de locação de imóvel na França não é tão simples. O governo francês impede a expulsão dos inquilinos, mesmo inadimplentes, durante o período de 1º de novembro a 31 de março do ano seguinte (“trêve hivernale”). Como resultado dessa legislação, os donos de imóveis estão procurando locatários que apresentem as condições de pagamento mais favoráveis e demonstram maior credibilidade. Essa seleção de candidatos à locação de um imóvel, por sua vez, gera a conhecida fila de espera. Devo alugar um imóvel antes de chegar à França ou um quarto ao chegar lá? Alugar à distância na França é viável se houver uma pessoa de confiança para inspecionar o imóvel e, até mesmo, confirmar sua existência. No entanto, o ideal é que você mesmo visite a residência na qual pretende morar, avaliando o bairro e os vizinhos. Não há substituto para verificar com seus próprios olhos. Outro aspecto relevante é que contratos de longo prazo demandam documentação extensa, que possivelmente você não tenha inicialmente ao chegar ao país. Portanto, optar por alugar temporariamente um quarto ou apartamento até encontrar o imóvel definitivo é a escolha mais segura. Qual é a melhor opção de aluguel: particular ou por agência? Sendo sincera, eu prefiro a locação direta com o proprietário. Normalmente, esse caminho envolve menos burocracia, é mais rápido e simplificado. Foi assim que alugamos a nossa casa, e a experiência foi positiva. No entanto, confesso que meu marido é francês, o que facilitou o processo e abriu algumas portas. Uma boa dica é visitar sites como leboncoin, PAP.fr (sigla para de Particulier à Particulier) e Logic-Immo para entender melhor os preços praticados e os tipos de imóveis disponíveis. Isso ajuda tanto quem está pensando em alugar por conta própria quanto por meio de uma agência. Pesquisar antes evita dores de cabeça depois. Segue uma tabela com os sites mais utilizados na França: Ademais, o símbolo ‘x’ da imagem acima indica que o site de locação de imóveis oferece o serviço descrito. Por fim, é importante salientar que o Leboncoin é uma plataforma que oferece serviços diversos, incluindo venda de automóveis, de eletrodomésticos, busca e oferta de empregos, entre outros. Quais documentos necessários para locação de imóvel na França? O dossiê deve conter os seguintes documentos: 1. Passaporte 2. Titre de séjour 3. Contrato de trabalho 4. Contracheque dos últimos 3 meses (“fiche de paie”) 5. Comprovante de renda superior ao aluguel (extrato da conta) 6. Última declaração do imposto de renda 7. Número da conta bancária na França 8. Fiador com residência no país (“Garant”) A minha dica de ouro é o Dossier Facile (www.dossierfacile.logement.gouv.fr). Ele é uma plataforma oficial, gratuita e segura, que ajuda inquilinos a preparar um dossiê de locação confiável para apresentar aos proprietários na França. Por ser um serviço do governo francês, os documentos enviados são verificados, o que transmite confiança aos proprietários e aumenta suas chances de conseguir um imóvel. Quais são as alternativas se eu não tiver um fiador? Geralmente, quem chega à França não tem um fiador para alugar um imóvel. Nesse caso, o proprietário costuma pedir uma garantia (conhecida como caução) e o adiantamento de um a três meses de aluguel. No entanto, pode ser que você também não tenha condições financeiras para arcar com esse valor. É justamente nesse momento que entram duas soluções muito úteis — e que pouca gente fala. A primeira opção é o VISALE. Ele é um serviço gratuito do governo francês que funciona como um fiador. Isso quer dizer que, se você alugar um imóvel e não conseguir pagar o aluguel, o governo paga no seu lugar. As suas principais vantagens são: 100% gratuito, ou seja, sem taxas para inquilinos nem proprietários; Ampla aceitação, especialmente em habitações sociais ou universitárias; Cobertura de aluguéis de até 1.500€/mês em Paris ou 1.300€ no resto da França, independente do imóvel ser mobiliado ou não. Requisitos para se beneficiar da garantia Visale: Categoria Requisitos Tipo de aluguel Deve ser para a residência principal Idade entre 18 e 30 anos Pode solicitar diretamente Mais de 30 anos Deve atender pelo menos uma das condições abaixo: – Ter um contrato de trabalho recente, com menos de 6 meses – Receber até €1.500 líquidos/mês – Estar em mobilidade profissional (mudança de cidade por trabalho) – Ter uma promessa de emprego para começar em até 3 meses A segunda opção é GARANTME. é uma empresa privada que oferece uma garantia locatícia paga, atuando como fiador para inquilinos que não têm garantidor francês. Principais vantagens do Garantme: Aceita estrangeiros, estudantes e trabalhadores sem histórico de crédito na França; Processo 100% online e rápido; Grande aceitação entre agências imobiliárias Diferença-chave: Ao contrário da Visale, o Garantme cobra uma taxa (entre 3,5% e 5% do aluguel anual) e é uma solução comercial, mas tem menos restrições de idade e perfil, sendo ideal para quem não é elegível ao Visale. Quais cuidados devo ter antes de formalizar o contrato? Ao buscar por um contrato de locação na França, é essencial adotar cuidados similares aos que se tomaria no Brasil. Contudo, é importante estar ciente de que também existem indivíduos mal-intencionados que realizam golpes, especialmente com estrangeiros. Desconfie de ofertas com preços muito abaixo do praticado no mercado, pois podem indicar possíveis fraudes. Não faça nenhum pagamento antes de assinar o contrato! Recomenda-se,