Alugar imóvel na França: o Guia completo

Mudar para uma nova casa já é um desafio por si só, e essa tarefa torna-se ainda mais complexa quando o destino é outro país. Neste artigo, darei orientações valiosas para ajudá-lo a alugar um imóvel na França da maneira correta. Compartilharei dicas importantes para evitar armadilhas comuns e garantir uma transição tranquila para o seu novo lar.

Alugar imóvel na França é realmente difícil? Há filas de espera?

De fato, encontrar um lugar para morar na França pode ser complicado, especialmente nas grandes cidades. Isso acontece porque muitos proprietários optam por alugar seus imóveis para turistas, já que isso pode gerar uma receita maior com as tarifas diárias. 

Além disso, rescindir um contrato de locação de imóvel na França não é tão simples. O governo francês impede a expulsão dos inquilinos, mesmo inadimplentes, durante o período de 1º de novembro a 31 de março do ano seguinte (“trêve hivernale”). 

Como resultado dessa legislação, os donos de imóveis estão procurando locatários que apresentem as condições de pagamento mais favoráveis e demonstram maior credibilidade. Essa seleção de candidatos à locação de um imóvel, por sua vez, gera a conhecida fila de espera.

Devo alugar um imóvel antes de chegar à França ou um quarto ao chegar lá?

Alugar à distância na França é viável se houver uma pessoa de confiança para inspecionar o imóvel e, até mesmo, confirmar sua existência. No entanto, o ideal é que você mesmo visite a residência na qual pretende morar, avaliando o bairro e os vizinhos. Não há substituto para verificar com seus próprios olhos. 

Outro aspecto relevante é que contratos de longo prazo demandam documentação extensa, que possivelmente você não tenha inicialmente ao chegar ao país. Portanto, optar por alugar temporariamente um quarto ou apartamento até encontrar o imóvel definitivo é a escolha mais segura.

Qual é a melhor opção de aluguel: particular ou por agência?

A escolha entre alugar através de um particular ou de uma agência na França depende das preferências individuais e das circunstâncias específicas de cada situação. Alugar diretamente com um particular pode oferecer maior flexibilidade e potencialmente custos mais baixos, mas pode envolver mais riscos em termos de qualidade do imóvel e questões contratuais. 

Por outro lado, alugar por meio de uma agência pode proporcionar mais segurança, suporte profissional durante o processo de locação e uma variedade maior de opções de imóveis. Recomenda-se avaliar cuidadosamente os prós e contras de cada opção antes de tomar uma decisão.

Caso escolha a locação através de particular segue uma tabela com os sites mais utilizados na França: 

Ademais, o símbolo ‘x’ da imagem acima indica que o site de locação de imóveis oferece o serviço descrito. Por fim, é importante salientar que o Leboncoin é uma plataforma que oferece serviços diversos, incluindo venda de automóveis, de eletrodomésticos, busca e oferta de empregos, entre outros.

Quais documentos necessários para locação de imóvel na França?

O dossiê deve conter os seguintes documentos:

1. Passaporte 

2. Titre de séjour

3. Contrato de trabalho com empresa francesa

4. Contracheque dos últimos 3 meses (“fiche de paie”)

5. Comprovante de renda superior ao aluguel (extrato da conta)

6. Última declaração do imposto de renda

7. Número da conta bancária na França

8. Fiador com residência no país (“Garant”)

Se você tem conhecimento do idioma francês, há um site do governo (www.dossierfacile.logement.gouv.fr) que pode auxiliá-lo na montagem do seu documento. Isso certamente fará com que o proprietário veja você com mais consideração e facilitará os procedimentos para a locação.

Quais são as alternativas se eu não tiver um fiador?

Geralmente, quando alguém chega à França não tem um fiador para alugar um imóvel. O que ocorre é que o proprietário sugere que o inquilino deposite uma garantia (também chamada de caução) e adiante de um a três meses de aluguel. Portanto, prepare-se financeiramente ao planejar morar na França, pois a locação será seu maior custo!

Quais cuidados devo ter antes de formalizar o contrato?

Ao buscar por um contrato de locação na França, é essencial adotar cuidados similares aos que se tomaria no Brasil. Contudo, é importante estar ciente de que também existem indivíduos mal-intencionados que realizam golpes, especialmente com estrangeiros. Desconfie de ofertas com preços muito abaixo do praticado no mercado, pois podem indicar possíveis fraudes.

Recomenda-se, portanto, visitar o imóvel antes de firmar o contrato, exercendo cautela na escolha do bairro, levando em consideração a distância e a segurança. Atualmente, há áreas em que as forças policiais enfrentam dificuldades para intervir devido à presença predominante de traficantes de drogas. 

Além disso, é crucial utilizar o e-mail como meio de registro das conversas e evitar acordos informais, bem como não fornecer documentos sem previamente averiguar a identidade do locador ou da agência. A leitura atenta do contrato é imprescindível, e quaisquer dúvidas devem ser prontamente questionadas. Um outro aspecto relevante a considerar é se a locação inclui todos os encargos (TTC – toutes charges comprises), para evitar surpresas desagradáveis.

Por último, procure se informar sobre o sistema de aquecimento do imóvel, que pode ser verificado por meio do “bilan DDT” (diagnóstico do nível de isolamento/energia). Este relatório reveste-se de extrema importância, pois visa resguardar sua qualidade de vida ao evitar uma residência sujeito a variações térmicas extremas, tanto no verão quanto no inverno. 

É imperativo que o proprietário cumpra com sua obrigação de fornecer um ambiente habitável, onde a temperatura média em cada cômodo se mantenha em, pelo menos, 18ºC. O governo francês, conforme site service-public.fr, impõe essa responsabilidade a todos os proprietários de imóveis no país. Assim, o inquilino tem até o direito de recorrer ao juiz de litígios de proteção do tribunal competente para resolver a questão relacionada ao isolamento do alojamento.

Qual a média de preço dos aluguéis?

Os preços variam significativamente de acordo com a localização geográfica, o tipo de bairro e o tamanho do imóvel. No entanto, para dar uma ideia geral, vou mostrar a média dos preços de imóveis nas cinco maiores cidades da França, seguindo a ordem de população, conforme uma pesquisa feita no site seLoger:

1. Paris = média de 1.640 euros – apartamentos de 22 a 52 m²

2. Marseille = média de 899 euros – apartamentos de 36 a 73 m²

3. Lyon = média de 1.027,10 euros – apartamentos de 25 a 53 m²

4. Toulouse = média de 860,80 euros – apartamentos de 25 a 60 m²

5. Nice = média de 1.023,50 euros – apartamentos de 20 a 56 m²

Como saber o preço justo de um imóvel na França?

Para determinar se o valor do aluguel de uma casa ou apartamento é justo, ou seja, nem alto demais nem baixo demais, a melhor abordagem é avaliar o preço por metro quadrado. Assim, segue a precificação do aluguel de apartamentos das sete cidades mais caras de acordo com informações do site meilleurs agents:

1º lugar: Paris – 31,20 euros m²

2º lugar: Nice – 19,40 euros m²

3º lugar: Lyon – 17,30 euros m²

4º lugar: Marseille – 15,90 euros m²

5º lugar: Montpellier – 15,90 euros m²

6º lugar: Strasbourg – 15,00 euros m²

7º lugar: Toulouse – 14,60 euros m²

Para elucidar a explicação anterior, ao visitar um apartamento de 53 m² na cidade de Lyon e aplicar um multiplicador de 17,30, obtemos um valor de 916,90 euros. No entanto, a média de preço dos imóveis nesta cidade é de 1.027,10 euros. Logo, o imóvel em questão se situa ligeiramente abaixo da média e, consequentemente, pode ser considerado um preço justo.

Posso alugar um imóvel na França se tiver um animal de estimação?

Sim, é possível, mas devo avisar que pode não ser uma tarefa fácil. Uma das principais preocupações dos proprietários é o potencial de danos que os animais podem causar ao imóvel, além das reclamações dos vizinhos devido ao barulho que eles podem fazer. É crucial que você não omita essa informação e seja honesto desde o início, comunicando ao locador que possui um animal de estimação.

Como se dá a rescisão do contrato de aluguel na França?

Na França, a rescisão do contrato de aluguel segue algumas regras específicas que variam dependendo de quem está solicitando a rescisão, o locador (proprietário) ou o locatário (inquilino).

Assim sendo, se for o locador que põe fim a locação, o mesmo deve dar um aviso prévio de 180 dias (6 meses). Por outro lado, se o locatário não deseja mais permanecer no imóvel, o aviso prévio será de 90 dias.

Caso a rescisão ocorra antes do término do contrato, pode haver uma multa, conforme estipulado no contrato. Além do mais, como já foi dito anteriormente, não é permitido despejar o inquilino durante o período de inverno.

A notificação de rescisão deve ser feita por carta registrada, que é o meio legalmente reconhecido para essa comunicação na França.

Por fim, lembre-se que haverá uma inspeção final do imóvel. O valor da caução provavelmente será utilizado para cobrir custos de pintura e eventuais reparos necessários.

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